281 Rue JUBINVILLE · Laval
Valeur estimée
991 600 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 195,8 m² · constr. 1964 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 500 $
Rôle antérieur 559 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904745704630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
605 800 $
Rôle antérieur
559 800 $
ID provincial
65005904745704630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 502 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +55 919 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 553 972 $ Poids 50 % |
| 2 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 419 038 $ Poids 23 % |
| 3 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 568 670 $ Poids 22 % |
| 4 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 121 812 $ Poids 21 % |
| 5 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 746 566 $ Poids 18 % |
| 6 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −73 965 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 067 307 $ Poids 16 % |
| 7 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −59 701 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 788 267 $ Poids 14 % |
| 8 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge +73 305 $ | 1 860 820 $ Poids 14 % |
| 9 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 284 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 822 784 $ Poids 13 % |
| 10 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 981 391 $ Poids 10 % |
| 11 | 10897, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 009 $/m²) 174,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +84 096 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 884 161 $ Poids 10 % |
| 12 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +117 666 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 230 275 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.