176 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 136,4 m² · constr. 1954 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 386 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904745937960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
65005904745937960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 535 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 230 $ Poids 76 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 755 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 673 175 $ Poids 76 % |
| 3 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 414 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 592 471 $ Poids 65 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 940 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 650 137 $ Poids 63 % |
| 5 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 587 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 772 656 $ Poids 57 % |
| 6 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 726 597 $ Poids 57 % |
| 7 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 539 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 854 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 440 199 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 484 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 488 183 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 727 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +66 439 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 763 923 $ Poids 47 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 678 184 $ Poids 44 % |
| 11 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 516 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge −3 893 $ | 307 109 $ Poids 44 % |
| 12 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 585 714 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.