309-313 Rue JUBINVILLE · Laval
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 186,5 m² · constr. 1954 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 421 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904746092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
65005904746092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 569 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 864 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 515 917 $ Poids 60 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 581 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 642 $ Poids 52 % |
| 3 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 336 179 $ Poids 22 % |
| 4 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 080 294 $ Poids 18 % |
| 5 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 771 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +49 364 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 632 633 $ Poids 16 % |
| 6 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −32 870 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 711 429 $ Poids 15 % |
| 7 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 799 948 $ Poids 14 % |
| 8 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 706 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +71 531 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 756 372 $ Poids 13 % |
| 9 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 1 739 503 $ Poids 12 % |
| 10 | 10897, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 009 $/m²) 174,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +46 854 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 846 919 $ Poids 10 % |
| 11 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +88 328 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 200 938 $ Poids 8 % |
| 12 | 11775, rue Tolhurst, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 435 000 $ (7 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +275 248 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 749 471 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.