222-224 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 126,8 m² · constr. 1954 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 393 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904746149230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
65005904746149230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 803 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 646 489 $ Poids 72 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 590 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 425 $ Poids 68 % |
| 3 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 994 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 626 118 $ Poids 64 % |
| 4 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 700 367 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 621 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 471 117 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 834 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +39 065 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 736 549 $ Poids 57 % |
| 7 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 640 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −3 893 $ | 296 046 $ Poids 54 % |
| 8 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 522 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 574 182 $ Poids 54 % |
| 9 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 891 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 986 260 $ Poids 52 % |
| 10 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 671 644 $ Poids 52 % |
| 11 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 776 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 765 134 $ Poids 50 % |
| 12 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 951 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 577 747 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.