206-208 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 192,5 m² · constr. 1954 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 454 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904746404640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
65005904746404640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 596 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 932 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 524 985 $ Poids 52 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 619 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 539 $ Poids 51 % |
| 3 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 354 153 $ Poids 22 % |
| 4 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 490 889 $ Poids 20 % |
| 5 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 107 080 $ Poids 19 % |
| 6 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 734 098 $ Poids 16 % |
| 7 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 806 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +59 044 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 642 312 $ Poids 14 % |
| 8 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 814 681 $ Poids 12 % |
| 9 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 1 765 224 $ Poids 11 % |
| 10 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −65 858 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 739 610 $ Poids 11 % |
| 11 | 10897, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 009 $/m²) 174,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +70 881 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 870 946 $ Poids 9 % |
| 12 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +107 256 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 219 865 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.