221 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 86,8 m² · constr. 1957 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 322 300 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904746779040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
65005904746779040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 188 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 534 513 $ Poids 84 % |
| 2 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 207 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 538 024 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 728 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 591 214 $ Poids 75 % |
| 4 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 366 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 387 293 $ Poids 70 % |
| 5 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 569 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −37 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 322 $ Poids 68 % |
| 6 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 323 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 294 476 $ Poids 65 % |
| 7 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 574 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 669 586 $ Poids 63 % |
| 8 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 406 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 381 135 $ Poids 62 % |
| 9 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 777 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 649 993 $ Poids 62 % |
| 10 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 481 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 492 $ Poids 62 % |
| 11 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 179 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 600 682 $ Poids 61 % |
| 12 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 359 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 429 796 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.