217 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 125,4 m² · constr. 1957 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 371 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904746848010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
65005904746848010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 830 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 646 272 $ Poids 70 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 613 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 142 $ Poids 65 % |
| 3 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 579 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 474 554 $ Poids 65 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 632 215 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 826 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +35 073 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 742 232 $ Poids 60 % |
| 6 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 575 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 325 $ Poids 58 % |
| 7 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 707 042 $ Poids 58 % |
| 8 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 927 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 994 298 $ Poids 52 % |
| 9 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 513 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 579 465 $ Poids 52 % |
| 10 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 564 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +44 295 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 723 694 $ Poids 51 % |
| 11 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 677 495 $ Poids 50 % |
| 12 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 824 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 771 496 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.