205 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 82,4 m² · constr. 1954 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 296 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904746996190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
65005904746996190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 347 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 373 023 $ Poids 81 % |
| 2 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 382 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 364 900 $ Poids 76 % |
| 3 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 362 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 413 291 $ Poids 72 % |
| 4 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 704 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 567 756 $ Poids 66 % |
| 5 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 488 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 786 $ Poids 66 % |
| 6 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 171 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 516 650 $ Poids 63 % |
| 7 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 448 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 700 $ Poids 62 % |
| 8 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 783 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 626 172 $ Poids 60 % |
| 9 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 312 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 283 606 $ Poids 59 % |
| 10 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 758 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 530 271 $ Poids 57 % |
| 11 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 343 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 823 $ Poids 57 % |
| 12 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 538 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −53 607 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 689 952 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.