251 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 132,2 m² · constr. 1958 · terrain 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 455 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904747008880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
65005904747008880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 881 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 668 850 $ Poids 70 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 673 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 378 $ Poids 70 % |
| 3 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 628 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 665 997 $ Poids 63 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 652 429 $ Poids 58 % |
| 5 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 729 121 $ Poids 58 % |
| 6 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 618 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 595 070 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 713 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +37 509 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 488 617 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 783 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −34 986 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 760 900 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 930 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +54 463 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 764 846 $ Poids 46 % |
| 10 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 698 513 $ Poids 46 % |
| 11 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 706 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 307 459 $ Poids 45 % |
| 12 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 959 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +56 526 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 024 545 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.