249 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 165,2 m² · constr. 1957 · terrain 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 389 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904747087820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
65005904747087820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 726 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 490 925 $ Poids 76 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 666 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 642 $ Poids 44 % |
| 3 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 772 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +57 377 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 853 264 $ Poids 42 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 608 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +49 723 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 655 288 $ Poids 40 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 875 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 736 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 756 911 $ Poids 37 % |
| 6 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 654 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −54 890 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 950 436 $ Poids 36 % |
| 7 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 062 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 652 989 $ Poids 27 % |
| 8 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 810 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 605 816 $ Poids 23 % |
| 9 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +90 423 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 860 108 $ Poids 22 % |
| 10 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 798 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 723 782 $ Poids 20 % |
| 11 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +60 604 $ · Ajust. âge −22 922 $ | 818 199 $ Poids 18 % |
| 12 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +58 743 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 683 127 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.