233 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 81,3 m² · constr. 1955 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 339 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904747461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
65005904747461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 177 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 514 222 $ Poids 86 % |
| 2 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 385 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 372 299 $ Poids 83 % |
| 3 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 429 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 363 992 $ Poids 78 % |
| 4 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 353 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 412 358 $ Poids 75 % |
| 5 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 174 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 576 584 $ Poids 72 % |
| 6 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 539 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 432 692 $ Poids 68 % |
| 7 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 750 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 141 $ Poids 61 % |
| 8 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 517 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 752 $ Poids 59 % |
| 9 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 765 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 353 $ Poids 59 % |
| 10 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 358 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 471 814 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 805 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 529 138 $ Poids 57 % |
| 12 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 249 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −42 607 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 516 232 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.