105 Rue MEUNIER E · Laval
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 85,2 m² · constr. 1955 · terrain 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 318 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904747602880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
65005904747602880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 102 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 499 861 $ Poids 95 % |
| 2 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 195 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 525 278 $ Poids 86 % |
| 3 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 247 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −31 147 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 527 692 $ Poids 74 % |
| 4 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 399 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 380 627 $ Poids 73 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 763 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 956 $ Poids 71 % |
| 6 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 442 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 373 595 $ Poids 66 % |
| 7 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 192 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 589 949 $ Poids 65 % |
| 8 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 371 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 422 135 $ Poids 64 % |
| 9 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 350 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 289 276 $ Poids 63 % |
| 10 | 156, rue Georges-Vanier, Laval 2025-06-20 · 361 m · Vendu 550 000 $ (6 091 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 577 135 $ Poids 63 % |
| 11 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 600 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −43 110 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 704 074 $ Poids 62 % |
| 12 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 783 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 663 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.