229-231 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 157,2 m² · constr. 1954 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 344 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904747620940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
65005904747620940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 661 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 471 635 $ Poids 81 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 626 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 305 $ Poids 55 % |
| 3 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 686 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 830 873 $ Poids 52 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 539 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 632 098 $ Poids 50 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 842 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 497 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 730 997 $ Poids 48 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +73 307 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 702 177 $ Poids 35 % |
| 7 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 627 964 $ Poids 35 % |
| 8 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +79 508 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 783 427 $ Poids 34 % |
| 9 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +64 304 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 730 026 $ Poids 27 % |
| 10 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +68 369 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 827 103 $ Poids 27 % |
| 11 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 841 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 585 366 $ Poids 24 % |
| 12 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 798 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 699 574 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.