224 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 102,8 m² · constr. 1956 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 435 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904747794780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
65005904747794780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 250 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 582 223 $ Poids 88 % |
| 2 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 591 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 773 676 $ Poids 79 % |
| 3 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 710 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +8 576 $ | 642 719 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 643 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 432 403 $ Poids 69 % |
| 5 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 898 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 527 766 $ Poids 66 % |
| 6 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 882 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 609 985 $ Poids 65 % |
| 7 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 808 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 364 $ Poids 62 % |
| 8 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 784 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 640 788 $ Poids 62 % |
| 9 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 612 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 719 880 $ Poids 60 % |
| 10 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 588 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 656 837 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 631 649 $ Poids 60 % |
| 12 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 821 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 548 716 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.