258 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 91 m² · constr. 1955 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 343 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904748103490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
65005904748103490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 361 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 544 735 $ Poids 88 % |
| 2 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 219 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 516 284 $ Poids 85 % |
| 3 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 276 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 702 $ Poids 76 % |
| 4 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 250 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 541 719 $ Poids 75 % |
| 5 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 694 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 725 816 $ Poids 74 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 863 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 014 $ Poids 72 % |
| 7 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 660 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +5 717 $ | 605 266 $ Poids 71 % |
| 8 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 631 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 677 358 $ Poids 67 % |
| 9 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 864 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 494 027 $ Poids 65 % |
| 10 | 156, rue Georges-Vanier, Laval 2025-06-20 · 443 m · Vendu 550 000 $ (6 091 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 594 798 $ Poids 64 % |
| 11 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 678 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 660 641 $ Poids 63 % |
| 12 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 434 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 298 178 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.