246 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 113,1 m² · constr. 1955 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 439 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904748291090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
65005904748291090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
573 350 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 721 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 448 738 $ Poids 73 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 607 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 610 829 $ Poids 72 % |
| 3 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 698 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 281 555 $ Poids 64 % |
| 4 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 331 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +50 835 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 609 674 $ Poids 64 % |
| 5 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 953 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 700 709 $ Poids 63 % |
| 6 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 658 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 682 802 $ Poids 61 % |
| 7 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 660 203 $ Poids 58 % |
| 8 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 666 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +61 479 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 808 663 $ Poids 57 % |
| 9 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 672 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +45 736 $ · Ajust. âge +5 717 $ | 670 058 $ Poids 56 % |
| 10 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 809 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 189 $ Poids 53 % |
| 11 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 872 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 552 394 $ Poids 52 % |
| 12 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 644 312 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.