257 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 99,5 m² · constr. 1957 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 380 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904748536870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
65005904748536870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 367 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 575 341 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 352 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 529 747 $ Poids 87 % |
| 3 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 678 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 930 $ Poids 78 % |
| 4 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 710 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +11 434 $ | 635 903 $ Poids 74 % |
| 5 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 916 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 521 626 $ Poids 67 % |
| 6 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 664 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 349 426 $ Poids 66 % |
| 7 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 334 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 474 125 $ Poids 65 % |
| 8 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 932 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 603 385 $ Poids 64 % |
| 9 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 402 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 598 301 $ Poids 63 % |
| 10 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 235 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 545 092 $ Poids 63 % |
| 11 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 901 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 632 944 $ Poids 62 % |
| 12 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 684 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 711 987 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.