258 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 113,1 m² · constr. 1956 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 433 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904748769440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
65005904748769440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 593 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 613 729 $ Poids 72 % |
| 2 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 783 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 450 713 $ Poids 70 % |
| 3 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 582 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 608 $ Poids 69 % |
| 4 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 439 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 206 974 $ Poids 67 % |
| 5 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 723 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 282 853 $ Poids 63 % |
| 6 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 381 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +50 835 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 612 489 $ Poids 63 % |
| 7 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 330 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 501 493 $ Poids 63 % |
| 8 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 655 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 685 897 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 703 934 $ Poids 58 % |
| 10 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 675 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +61 479 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 812 288 $ Poids 57 % |
| 11 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 344 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 901 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 564 426 $ Poids 55 % |
| 12 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 649 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 452 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.