241 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 98,9 m² · constr. 1957 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 393 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904748813240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
65005904748813240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 322 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 573 578 $ Poids 91 % |
| 2 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 634 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 681 $ Poids 81 % |
| 3 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 728 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +11 434 $ | 634 144 $ Poids 74 % |
| 4 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 928 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 520 041 $ Poids 67 % |
| 5 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 292 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 472 817 $ Poids 65 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 869 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 630 973 $ Poids 65 % |
| 7 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 194 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 543 393 $ Poids 65 % |
| 8 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 415 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 596 508 $ Poids 64 % |
| 9 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 932 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 601 676 $ Poids 64 % |
| 10 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 674 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 709 984 $ Poids 63 % |
| 11 | 140, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-03 · 281 m · Vendu 578 000 $ (5 821 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 659 495 $ Poids 59 % |
| 12 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 549 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +700 $ | 154 526 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.