250 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 126,7 m² · constr. 1956 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 451 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904748858380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
65005904748858380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 443 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 217 410 $ Poids 77 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 581 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 646 816 $ Poids 72 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 646 211 $ Poids 62 % |
| 4 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 793 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 334 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 770 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 474 890 $ Poids 56 % |
| 6 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 709 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 298 526 $ Poids 52 % |
| 7 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 632 268 $ Poids 52 % |
| 8 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 707 094 $ Poids 52 % |
| 9 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 570 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +49 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 272 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 742 713 $ Poids 49 % |
| 11 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 715 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 579 292 $ Poids 48 % |
| 12 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 642 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +47 963 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 724 267 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.