246 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 97,7 m² · constr. 1956 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 421 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904748947150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
65005904748947150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 353 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 567 237 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 317 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 522 297 $ Poids 91 % |
| 3 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 647 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 754 558 $ Poids 81 % |
| 4 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 750 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +8 576 $ | 627 767 $ Poids 73 % |
| 5 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 231 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +39 642 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 537 625 $ Poids 67 % |
| 6 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 625 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 964 $ Poids 67 % |
| 7 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 441 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 590 322 $ Poids 66 % |
| 8 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 955 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 514 297 $ Poids 66 % |
| 9 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 910 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 624 030 $ Poids 64 % |
| 10 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 302 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 467 915 $ Poids 63 % |
| 11 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 713 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 702 853 $ Poids 63 % |
| 12 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 967 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 595 458 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.