120 Rue MEUNIER E · Laval
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 142 m² · constr. 1956 · terrain 1 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 600 $
Rôle antérieur 570 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904748961240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
405 100 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
65005904748961240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 734 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 365 $ Poids 67 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 948 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 688 743 $ Poids 62 % |
| 3 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 768 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 453 462 $ Poids 61 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 645 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 608 440 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 730 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 788 329 $ Poids 55 % |
| 6 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 543 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +55 470 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 684 039 $ Poids 51 % |
| 7 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 670 548 $ Poids 47 % |
| 8 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +37 978 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 748 897 $ Poids 46 % |
| 9 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 792 500 $ Poids 35 % |
| 10 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 602 939 $ Poids 34 % |
| 11 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 698 692 $ Poids 34 % |
| 12 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +55 103 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 717 878 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.