275 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 93,9 m² · constr. 1957 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 393 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904749151630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
65005904749151630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 407 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 514 427 $ Poids 92 % |
| 2 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 427 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 558 886 $ Poids 89 % |
| 3 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 292 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 529 235 $ Poids 76 % |
| 4 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 736 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 938 $ Poids 75 % |
| 5 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 392 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 581 565 $ Poids 75 % |
| 6 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 690 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +11 434 $ | 619 485 $ Poids 74 % |
| 7 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 328 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 554 640 $ Poids 67 % |
| 8 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 904 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 506 836 $ Poids 67 % |
| 9 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 330 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge +4 938 $ | 559 524 $ Poids 67 % |
| 10 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 945 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 614 543 $ Poids 66 % |
| 11 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 700 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 693 291 $ Poids 65 % |
| 12 | 156, rue Georges-Vanier, Laval 2025-06-20 · 479 m · Vendu 550 000 $ (6 091 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 609 130 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.