280 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 123,4 m² · constr. 1956 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 445 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904749285470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
65005904749285470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 426 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 214 878 $ Poids 78 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 663 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 638 787 $ Poids 71 % |
| 3 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 855 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 469 023 $ Poids 57 % |
| 4 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 637 037 $ Poids 56 % |
| 5 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 648 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 376 $ Poids 54 % |
| 6 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 839 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 307 $ Poids 53 % |
| 7 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 799 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 294 723 $ Poids 53 % |
| 8 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 698 077 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 733 304 $ Poids 49 % |
| 10 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 624 011 $ Poids 49 % |
| 11 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 727 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 714 957 $ Poids 49 % |
| 12 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 405 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +40 554 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 523 950 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.