276 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 118,1 m² · constr. 1956 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 429 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904749384210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
65005904749384210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 428 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 210 811 $ Poids 75 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 649 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 625 893 $ Poids 73 % |
| 3 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 841 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 459 602 $ Poids 64 % |
| 4 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 635 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 088 $ Poids 62 % |
| 5 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 784 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 288 615 $ Poids 59 % |
| 6 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 713 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 700 004 $ Poids 55 % |
| 7 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 390 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 512 394 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 718 191 $ Poids 54 % |
| 9 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 441 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +65 527 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 627 181 $ Poids 50 % |
| 10 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 678 899 $ Poids 49 % |
| 11 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 196 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 622 304 $ Poids 49 % |
| 12 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 962 154 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.