266 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 99,3 m² · constr. 1956 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 430 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904749571810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
65005904749571810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
571 700 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 410 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 571 939 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 372 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 526 675 $ Poids 87 % |
| 3 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 704 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 760 556 $ Poids 77 % |
| 4 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 730 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +8 576 $ | 632 458 $ Poids 73 % |
| 5 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 942 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 518 523 $ Poids 66 % |
| 6 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 674 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 508 $ Poids 66 % |
| 7 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 360 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 471 404 $ Poids 64 % |
| 8 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 429 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 595 103 $ Poids 63 % |
| 9 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 282 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +44 172 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 542 156 $ Poids 62 % |
| 10 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 968 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 600 016 $ Poids 62 % |
| 11 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 608 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 406 $ Poids 61 % |
| 12 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 726 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 708 194 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.