262 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 96 m² · constr. 1956 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 365 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904749670650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
65005904749670650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 358 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 517 647 $ Poids 92 % |
| 2 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 396 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 562 242 $ Poids 91 % |
| 3 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 690 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 748 185 $ Poids 79 % |
| 4 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 735 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +8 576 $ | 622 783 $ Poids 73 % |
| 5 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 269 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 532 812 $ Poids 71 % |
| 6 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 432 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 585 241 $ Poids 70 % |
| 7 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 945 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 509 807 $ Poids 66 % |
| 8 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 940 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 618 444 $ Poids 65 % |
| 9 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 661 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 261 $ Poids 64 % |
| 10 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 722 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 697 177 $ Poids 63 % |
| 11 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 339 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 558 243 $ Poids 62 % |
| 12 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 968 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 590 616 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.