34 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 140,2 m² · constr. 1945 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 403 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904750150470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
65005904750150470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 740 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 567 108 $ Poids 76 % |
| 2 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 602 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 630 844 $ Poids 74 % |
| 3 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 661 455 $ Poids 55 % |
| 4 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 271 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 780 021 $ Poids 54 % |
| 5 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 425 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +52 766 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 609 887 $ Poids 48 % |
| 6 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 843 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 790 996 $ Poids 48 % |
| 7 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 723 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +41 536 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 504 931 $ Poids 42 % |
| 8 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 441 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie +57 475 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 688 643 $ Poids 39 % |
| 9 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 626 644 $ Poids 31 % |
| 10 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 596 m · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 716 $ Poids 27 % |
| 11 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 844 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +65 092 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 672 936 $ Poids 27 % |
| 12 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 835 381 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.