164-166 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 116,6 m² · constr. 1930 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 245 700 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904751001380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
65005904751001380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 275 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 739 $ Poids 90 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 677 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 806 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 631 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 555 798 $ Poids 71 % |
| 4 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 481 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 553 283 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 833 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 429 498 $ Poids 60 % |
| 6 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 763 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 446 925 $ Poids 59 % |
| 7 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 502 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 627 543 $ Poids 57 % |
| 8 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 700 $ Poids 51 % |
| 9 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 877 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 636 377 $ Poids 47 % |
| 10 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 106 $ Poids 46 % |
| 11 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 867 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 464 $ Poids 45 % |
| 12 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −36 887 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 635 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.