98 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 98,4 m² · constr. 1956 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 348 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904752087090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
65005904752087090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 338 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 626 330 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 332 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 219 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 427 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −41 916 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 662 017 $ Poids 61 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 613 966 $ Poids 56 % |
| 5 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 765 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 607 439 $ Poids 55 % |
| 6 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 924 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 571 891 $ Poids 55 % |
| 7 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 758 738 $ Poids 53 % |
| 8 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 529 735 $ Poids 49 % |
| 9 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 885 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 518 013 $ Poids 48 % |
| 10 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 711 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 735 793 $ Poids 47 % |
| 11 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 732 643 $ Poids 47 % |
| 12 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 994 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 549 690 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.