68 Rue GRENON E · Laval
Valeur estimée
992 500 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 244 m² · constr. 1943 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 486 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904752393240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
65005904752393240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 419 710 $ Poids 57 % |
| 2 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 166 891 $ Poids 39 % |
| 3 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 805 942 $ Poids 31 % |
| 4 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 2 155 166 $ Poids 27 % |
| 5 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 319 375 $ Poids 26 % |
| 6 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −29 442 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 951 216 $ Poids 20 % |
| 7 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −54 076 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 604 646 $ Poids 16 % |
| 8 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 553 659 $ Poids 16 % |
| 9 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 774 802 $ Poids 15 % |
| 10 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 688 $ · Ajust. âge −88 290 $ | 1 727 022 $ Poids 12 % |
| 11 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −31 598 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 598 375 $ Poids 10 % |
| 12 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 150 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 1 445 350 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.