70 Rue GRENON E · Laval
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 154,4 m² · constr. 1942 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 436 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904752514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
65005904752514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 257 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 438 603 $ Poids 95 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 593 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 713 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 723 213 $ Poids 61 % |
| 3 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 979 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 587 177 $ Poids 60 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 741 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +66 302 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 656 772 $ Poids 48 % |
| 5 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +57 325 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 696 847 $ Poids 37 % |
| 6 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 432 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 810 932 $ Poids 29 % |
| 7 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +73 475 $ · Ajust. âge −49 205 $ | 821 209 $ Poids 28 % |
| 8 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 099 676 $ Poids 24 % |
| 9 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 658 727 $ Poids 24 % |
| 10 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 825 m · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −10 348 $ | 816 219 $ Poids 22 % |
| 11 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −77 116 $ · Ajust. âge −56 040 $ | 1 383 533 $ Poids 19 % |
| 12 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −87 473 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 174 019 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.