78 Rue GRENON E · Laval
Valeur estimée
1 102 100 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 205,6 m² · constr. 2004 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 628 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904752597850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
628 500 $
ID provincial
65005904752597850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 559 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 542 441 $ Poids 32 % |
| 2 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −53 718 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 087 554 $ Poids 30 % |
| 3 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +55 907 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 636 038 $ Poids 28 % |
| 4 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +65 904 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 486 896 $ Poids 26 % |
| 5 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +67 857 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 165 562 $ Poids 26 % |
| 6 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 418 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 904 300 $ Poids 25 % |
| 7 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 783 592 $ Poids 24 % |
| 8 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge +162 900 $ | 1 992 426 $ Poids 21 % |
| 9 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 109 397 $ Poids 19 % |
| 10 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +129 603 $ · Ajust. âge +140 100 $ | 1 786 391 $ Poids 16 % |
| 11 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −93 629 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 363 340 $ Poids 15 % |
| 12 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +55 374 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 055 288 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.