80 Rue GRENON E · Laval
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 102,7 m² · constr. 1952 · terrain 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 254 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904752728870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
65005904752728870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 200 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 424 325 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 345 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +49 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 315 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 387 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 628 459 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 464 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 661 378 $ Poids 73 % |
| 5 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 828 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 607 102 $ Poids 62 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 614 673 $ Poids 54 % |
| 7 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 943 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 467 563 $ Poids 48 % |
| 8 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 530 279 $ Poids 48 % |
| 9 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 760 733 $ Poids 48 % |
| 10 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 732 881 $ Poids 47 % |
| 11 | 111, Avenue Bazin, Laval 2025-05-05 · 564 m · Vendu 697 000 $ (6 098 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −35 368 $ · Ajust. âge −24 395 $ | 699 523 $ Poids 46 % |
| 12 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 550 037 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.