85 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 105,9 m² · constr. 1945 · terrain 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 286 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904752785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
65005904752785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 434 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 647 928 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 309 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 874 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 362 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 974 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 617 974 $ Poids 69 % |
| 4 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 813 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 594 782 $ Poids 66 % |
| 5 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 908 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 458 603 $ Poids 53 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 022 $ Poids 53 % |
| 7 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 636 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 527 619 $ Poids 52 % |
| 8 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 767 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −43 248 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 866 921 $ Poids 52 % |
| 9 | 111, Avenue Bazin, Laval 2025-05-05 · 556 m · Vendu 697 000 $ (6 098 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 684 884 $ Poids 51 % |
| 10 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 520 124 $ Poids 49 % |
| 11 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 721 887 $ Poids 48 % |
| 12 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 539 614 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.