85 Rue GRENON E · Laval
Valeur estimée
454 900 $
Autre · 2 939 $/m² · 154,8 m² · constr. 1960 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 238 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904752966960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
65005904752966960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 309 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 482 407 $ Poids 94 % |
| 2 | 157A-159, rue Saint-Hubert, Laval 2026-01-30 · 154 m · Vendu 480 000 $ (2 794 $/m²) 171,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 676 $ Poids 75 % |
| 3 | 68-70, rue Saint-Eusèbe, Laval 2025-10-31 · 712 m · Vendu 490 000 $ (3 036 $/m²) 161,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 552 336 $ Poids 65 % |
| 4 | 12-12A, rue de Dinan, Laval 2025-11-28 · 829 m · Vendu 685 000 $ (4 460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 785 324 $ Poids 64 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 646 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 825 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 739 025 $ Poids 59 % |
| 6 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 640 639 $ Poids 58 % |
| 7 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 794 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +67 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 373 $ Poids 46 % |
| 8 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2025-12-16 · 895 m · Vendu 1 030 000 $ (7 756 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +85 316 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 103 718 $ Poids 45 % |
| 9 | 29, rue d'Aurillac, Laval 2025-04-30 · 909 m · Vendu 599 000 $ (3 967 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 672 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 698 189 $ Poids 44 % |
| 10 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2025-08-27 · 895 m · Vendu 717 547 $ (5 307 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 252 $ · Ajust. superficie +52 012 $ · Ajust. âge −71 755 $ | 757 056 $ Poids 42 % |
| 11 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +58 322 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 743 694 $ Poids 34 % |
| 12 | 5-7, rue Émile, Laval 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 376 $/m²) 138,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 382 738 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.