117 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 87,1 m² · constr. 1949 · terrain 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 312 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904753193810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
65005904753193810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 403 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 568 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 142 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 023 $ Poids 68 % |
| 3 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 992 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 519 121 $ Poids 64 % |
| 4 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 187 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 007 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 437 007 $ Poids 57 % |
| 5 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −38 439 $ | 587 468 $ Poids 55 % |
| 6 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 453 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 533 439 $ Poids 55 % |
| 7 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 460 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 543 010 $ Poids 51 % |
| 8 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 587 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −32 216 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 697 091 $ Poids 48 % |
| 9 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 983 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 275 975 $ Poids 47 % |
| 10 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 693 693 $ Poids 47 % |
| 11 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 397 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 713 $ Poids 47 % |
| 12 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −35 430 $ | 572 951 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.