261 Rue JUBINVILLE · Laval
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 83,5 m² · constr. 1952 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 301 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904754079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
65005904754079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 548 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 565 370 $ Poids 76 % |
| 2 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 231 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 364 009 $ Poids 76 % |
| 3 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 330 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 432 880 $ Poids 67 % |
| 4 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 289 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 648 $ Poids 66 % |
| 5 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 733 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 624 056 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 601 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 529 104 $ Poids 60 % |
| 7 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 507 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −33 721 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 642 943 $ Poids 57 % |
| 8 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 516 117 $ Poids 54 % |
| 9 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 610 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 273 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 531 873 $ Poids 49 % |
| 10 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge −28 829 $ | 584 447 $ Poids 49 % |
| 11 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 273 627 $ Poids 48 % |
| 12 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 215 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 139 773 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.