136-138 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 146,3 m² · constr. 1950 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 419 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904754836410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
65005904754836410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 460 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 445 561 $ Poids 80 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 520 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 309 $ Poids 71 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 738 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 196 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 696 $ Poids 67 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 332 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 600 732 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 454 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 800 365 $ Poids 64 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 910 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +46 036 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 662 106 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 594 124 $ Poids 51 % |
| 8 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +49 727 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 739 646 $ Poids 45 % |
| 9 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 689 759 $ Poids 38 % |
| 10 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 809 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +67 397 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 624 518 $ Poids 32 % |
| 11 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +66 386 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 710 111 $ Poids 31 % |
| 12 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 864 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +110 017 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 042 437 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.