124 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 142 m² · constr. 1951 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 351 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904754984410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
65005904754984410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 521 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 365 $ Poids 75 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 738 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 688 743 $ Poids 72 % |
| 3 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 450 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 441 462 $ Poids 72 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 322 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 595 190 $ Poids 67 % |
| 5 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 907 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 654 548 $ Poids 58 % |
| 6 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 314 $ Poids 53 % |
| 7 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +37 978 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 731 397 $ Poids 49 % |
| 8 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 682 317 $ Poids 41 % |
| 9 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 800 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +57 084 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 614 204 $ Poids 37 % |
| 10 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 867 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +93 704 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 1 030 574 $ Poids 36 % |
| 11 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +55 103 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 702 003 $ Poids 35 % |
| 12 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 824 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +69 764 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 799 567 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.