172 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 82,4 m² · constr. 1954 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 366 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904755016990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
65005904755016990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 267 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 373 023 $ Poids 83 % |
| 2 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 295 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 364 900 $ Poids 78 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 615 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 567 756 $ Poids 70 % |
| 4 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 398 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 786 $ Poids 69 % |
| 5 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 359 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 700 $ Poids 64 % |
| 6 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 749 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 626 172 $ Poids 62 % |
| 7 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 669 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 530 271 $ Poids 60 % |
| 8 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 283 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 823 $ Poids 58 % |
| 9 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 529 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 521 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 678 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 396 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 532 796 $ Poids 50 % |
| 11 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 518 059 $ Poids 49 % |
| 12 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge −22 422 $ | 586 994 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.