168 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 90,2 m² · constr. 1951 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 346 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904755086030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
65005904755086030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 608 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 584 386 $ Poids 84 % |
| 2 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 531 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 662 187 $ Poids 70 % |
| 3 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 247 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 291 462 $ Poids 67 % |
| 4 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 277 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 143 969 $ Poids 62 % |
| 5 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 263 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 384 804 $ Poids 62 % |
| 6 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 348 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 513 $ Poids 62 % |
| 7 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 825 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 560 095 $ Poids 61 % |
| 8 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 752 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 643 987 $ Poids 61 % |
| 9 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −32 032 $ | 604 751 $ Poids 55 % |
| 10 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 288 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 378 707 $ Poids 54 % |
| 11 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 619 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 223 $ Poids 52 % |
| 12 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 670 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 715 262 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.