164 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 112,2 m² · constr. 1946 · terrain 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 322 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904755165070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
65005904755165070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 448 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 363 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 702 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 669 117 $ Poids 76 % |
| 3 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 484 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −14 274 $ | 268 839 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 609 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 945 $ Poids 63 % |
| 5 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 963 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 614 871 $ Poids 61 % |
| 6 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 558 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 140 $ Poids 58 % |
| 7 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 861 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 895 272 $ Poids 57 % |
| 8 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 788 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 546 461 $ Poids 55 % |
| 9 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 829 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +39 593 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 608 760 $ Poids 54 % |
| 10 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 853 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 542 730 $ Poids 54 % |
| 11 | 111, Avenue Bazin, Laval 2025-05-05 · 676 m · Vendu 697 000 $ (6 098 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 707 578 $ Poids 53 % |
| 12 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 785 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 693 975 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.