160 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 87 m² · constr. 1955 · terrain 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 319 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904755234040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
65005904755234040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 594 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 871 $ Poids 82 % |
| 2 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 256 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 384 471 $ Poids 71 % |
| 3 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 325 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 846 $ Poids 65 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 537 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 664 004 $ Poids 65 % |
| 5 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 276 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 378 027 $ Poids 64 % |
| 6 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 760 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 806 $ Poids 63 % |
| 7 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 259 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −700 $ | 144 431 $ Poids 56 % |
| 8 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 376 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 448 726 $ Poids 55 % |
| 9 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 658 $ Poids 53 % |
| 10 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 833 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 562 180 $ Poids 53 % |
| 11 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 606 336 $ Poids 53 % |
| 12 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 646 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +41 506 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 546 926 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.