169 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 117,8 m² · constr. 1950 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 270 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904755519340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
65005904755519340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 474 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 447 218 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 751 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 697 985 $ Poids 72 % |
| 3 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 472 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −9 083 $ | 280 483 $ Poids 70 % |
| 4 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 804 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 030 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 621 470 $ Poids 59 % |
| 5 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 565 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 890 $ Poids 57 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 986 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 590 800 $ Poids 57 % |
| 7 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 916 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 934 316 $ Poids 56 % |
| 8 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 88 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +64 645 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 609 409 $ Poids 56 % |
| 9 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 642 061 $ Poids 55 % |
| 10 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 907 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 556 161 $ Poids 54 % |
| 11 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 467 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +79 098 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 808 157 $ Poids 53 % |
| 12 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 650 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 674 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.