165 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 96,4 m² · constr. 1957 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 362 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904755598460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
65005904755598460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 458 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 309 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 646 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 622 758 $ Poids 79 % |
| 3 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 587 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 701 637 $ Poids 68 % |
| 4 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 881 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 594 555 $ Poids 66 % |
| 5 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 307 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +700 $ | 152 699 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 640 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 245 $ Poids 65 % |
| 7 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 301 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 309 211 $ Poids 61 % |
| 8 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 462 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 423 001 $ Poids 58 % |
| 9 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 838 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 535 701 $ Poids 54 % |
| 10 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 725 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 555 $ Poids 53 % |
| 11 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 361 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 493 $ Poids 51 % |
| 12 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 808 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 682 756 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.