148 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 67,7 m² · constr. 1953 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 273 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904755640020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
65005904755640020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 352 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 436 $ Poids 91 % |
| 2 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 263 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 326 903 $ Poids 87 % |
| 3 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 528 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 363 105 $ Poids 86 % |
| 4 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 629 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 590 $ Poids 84 % |
| 5 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 257 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 340 008 $ Poids 72 % |
| 6 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 621 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 096 $ Poids 65 % |
| 7 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 503 $ Poids 46 % |
| 8 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 715 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 604 426 $ Poids 31 % |
| 9 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 609 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 520 202 $ Poids 30 % |
| 10 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 473 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.