193-195 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 93,1 m² · constr. 1954 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 371 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904756065140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
65005904756065140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 159 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 548 091 $ Poids 95 % |
| 2 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 527 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 730 064 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 696 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 602 915 $ Poids 80 % |
| 4 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 203 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 545 322 $ Poids 71 % |
| 5 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 575 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 245 $ Poids 69 % |
| 6 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 904 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 496 998 $ Poids 66 % |
| 7 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 860 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 576 755 $ Poids 64 % |
| 8 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 309 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 300 029 $ Poids 64 % |
| 9 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 368 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 148 188 $ Poids 63 % |
| 10 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 720 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 664 474 $ Poids 62 % |
| 11 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 786 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 662 689 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 710 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 637 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.