191 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 83,7 m² · constr. 1954 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 308 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904756144190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
65005904756144190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 208 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 518 676 $ Poids 86 % |
| 2 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 336 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 375 799 $ Poids 79 % |
| 3 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 367 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 368 101 $ Poids 72 % |
| 4 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 688 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 572 027 $ Poids 71 % |
| 5 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 147 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −35 555 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 520 469 $ Poids 69 % |
| 6 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 366 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 416 550 $ Poids 68 % |
| 7 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 191 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 582 183 $ Poids 68 % |
| 8 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 426 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 002 $ Poids 64 % |
| 9 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 472 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 443 $ Poids 63 % |
| 10 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 306 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 285 602 $ Poids 61 % |
| 11 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 789 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 630 608 $ Poids 61 % |
| 12 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 517 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −48 733 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 694 826 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.