208 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 88,5 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 380 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904756169920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
65005904756169920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
571 700 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 57 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 509 205 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 189 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 537 389 $ Poids 86 % |
| 3 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 227 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 534 632 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 744 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 800 $ Poids 77 % |
| 5 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 537 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −30 739 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 716 444 $ Poids 75 % |
| 6 | 156, rue Georges-Vanier, Laval 2025-06-20 · 300 m · Vendu 550 000 $ (6 091 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 587 185 $ Poids 67 % |
| 7 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 352 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 294 341 $ Poids 65 % |
| 8 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 610 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 669 012 $ Poids 65 % |
| 9 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 389 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 387 674 $ Poids 64 % |
| 10 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 743 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge +5 717 $ | 597 936 $ Poids 62 % |
| 11 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 481 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 502 $ Poids 60 % |
| 12 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 816 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 925 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.